北美主要数据中心枢纽面临电力和土地限制，运营商转向新兴市场寻求支持AI和高性能计算负载的新位置。德克萨斯、宾夕法尼亚、卡罗来纳州等次级市场通过提供经济激励、加快审批流程和灵活监管框架积极竞争AI驱动的数据中心投资。华盛顿中部拥有全美最低能源成本，宾夕法尼亚获得两党支持，卡罗来纳州电力基础设施强劲。未来数据中心增长将更多依赖能够平衡电力供应、许可速度和经济激励的地区。
　　
　　由于北美最大数据中心枢纽的电力和土地限制，运营商正在寻求新地点来支持人工智能和高性能计算工作负载，这推动了对新兴市场的兴趣。
　　
　　现有数据中心市场面临挑战
　　
　　北弗吉尼亚、凤凰城、达拉斯-沃斯堡、芝加哥、亚特兰大和波特兰/俄勒冈东部等成熟中心仍在吸引项目。然而，不断上升的电力成本、有限的电网容量和更严格的许可要求越来越限制了它们吸收新需求的能力。
　　
　　根据Blackridge的数据，该国即将建设的顶级数据中心包括OpenAI在德克萨斯州的Stargate项目和VantageFrontier项目，据报道分别约为1000亿美元和250亿美元以上，以及亚马逊在宾夕法尼亚州和北卡罗来纳州、Meta在路易斯安那州、Compass-Meridian在密西西比州的大型建设项目。
　　
　　Cushman&Wakefield的报告显示，二线和三线市场因此成为关注焦点。
　　
　　经济激励措施和灵活框架
　　
　　宾夕法尼亚州、卡罗来纳州、华盛顿州中部、新泽西州和马萨诸塞州等地区正积极通过提供经济激励、加快审批流程和更灵活的监管框架来争夺人工智能驱动的数据中心投资。
　　
　　这些市场将数据中心开发定位为长期经济驱动力，旨在扩大地方税基并创造持续的就业机会。
　　
　　报告指出，虽然主要市场仍然是连接性最好、最成熟的，但随着人工智能基础设施推进超越传统枢纽，新兴地点正成为可行的替代方案。
　　
　　Cushman&Wakefield全球研究数据中心洞察主管John McWilliams表示："首先，任何能够为站点提供电力的地区都将具有优势。"
　　
　　从他的角度来看，整个德克萨斯州市场是目前值得关注的。McWilliams说："达拉斯地区是一个成熟的数据中心市场，但整个州正在吸引大量关注。"
　　
　　除达拉斯外，休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥等主要大都市区都在经历开发活动。"而且不止于此；埃尔帕索也在活跃，Stargate项目选择了阿比林，在EO14141指导下发布的16个站点列表中出现了大片土地。"
　　
　　McWilliams提到的行政命令将进一步投资和发展人工智能确定为国家情报和经济竞争力的关键。
　　
　　奥斯汀-圣安东尼奥、丹佛、波士顿、蒙特利尔、盐湖城和西雅图等二线市场，以及华盛顿州中部、爱荷华州、堪萨斯城和宾夕法尼亚州等三线地点，越来越多地成为选址候选名单的一部分。
　　
　　这一转变突显了一个更广泛的趋势：未来数据中心的增长将较少依赖传统枢纽，更多依赖能够将电力供应、许可速度和经济激励与人工智能和高性能计算工作负载不断增长的需求相结合的地区。
　　
　　地区优势分析
　　
　　McWilliams解释说，华盛顿州中部拥有全国最低的能源成本，主要由于哥伦比亚河上的两个大型水电站。这意味着选择这个位置的数据中心可以100%使用可再生能源运行，这符合许多运营商的可持续发展目标。"它还拥有丰富且价格合理的土地，但这个市场面临电力限制。"
　　
　　宾夕法尼亚州在宣布Crane清洁能源中心及其1号反应堆重启后，吸引了超大规模云服务提供商的关注，随后引起了全国关注。McWilliams指出："除此之外，宾夕法尼亚州的数据中心得到了其立法者的两党支持，有专门的州工作组旨在吸引数据中心开发和激励措施。"它还位于东北走廊，靠近北弗吉尼亚、华盛顿特区和纽约等地区。
　　
　　与此同时，卡罗来纳州的电力基础设施强劲，与附近市场相比交易经济性favorable，光纤网络健全，位于世界上最大的数据中心市场（弗吉尼亚州）和美国增长最快的市场（亚特兰大）之间。
　　
　　新前沿和连接性
　　
　　IDC全球基础设施研究集团副总裁兼总经理Ashish Nadkarni表示，美国新兴数据中心市场越来越多地在农村和半农村地区形成，开发商可以在那里平衡规模、成本和基础设施要求。
　　
　　他指出德克萨斯州、威斯康星州、密歇根州和俄亥俄州的部分地区作为土地便宜、容易获得且远离人口密集地区的例子。这些地区在电力生产和水资源获取方面往往提供较少限制，这两者对大型设施都至关重要。
　　
　　Nadkarni说："很多都在农村地区，那里土地便宜，土地充足。"
　　
　　除了土地和电力，连接性是决定一个地点是否符合新兴数据中心市场资格而不仅仅是空地的关键因素。Nadkarni强调了靠近主要光纤线路和对等点的重要性，指出数据中心无法孤立运营。"你不能有一个孤立的数据中心，你需要良好的连接。"
　　
　　获得跨国光纤基础设施使运营商能够扩展高容量连接而不产生过高的成本或复杂性。
　　
　　财务可行性确定
　　
　　McWilliams指出，数据中心像其他资产类别一样，需要保持财务可行性。"对交易经济性产生积极影响或中性影响的州级电力政策，可能比那些政策可能增加经营成本的州的地点更受青睐。目前，电力供应仍是影响选址工作的最重要因素。"
　　
　　因此，即使在电力成本和政策具有挑战性的市场，开发交易仍在继续发生。他指出，数据中心开发商对电网投资持积极态度。McWilliams解释："发电能力、传输能力和电网可靠性的改善对数据中心及其用户都有益。"
　　
　　Nadkarni指出，政治和社会经济考虑进一步影响选址，州和地方激励措施如税收减免或其他财政让步能够显著影响项目落地位置。
　　
　　同时，劳动力动态很重要，特别是在建设期间。Nadkarni解释说，建设数据中心类似于开发需要特定技术技能的高度专业化房地产资产。他还建议开发商倾向于选择劳动力限制较少的地区。
　　
　　全球视角
　　
　　Omdia高级计算首席分析师Alexander Harrowell表示，世界其他地区增长最快的市场之一似乎是马来西亚。"我认为它在南亚和东南亚地区处于有利地位，但也适合中国入境业务或希望在防火墙外定位并可能更容易获得旗舰GPU的中国企业。"
　　
　　他补充说，一个有趣的转变是超大规模云服务提供商转向建设更多专门为特定客户或客户群体的本地项目。Harrowell说："我们过去将此视为相对较小项目的边缘计算产品——比如一到三个机架——但为此开发的机器现在被用于在超大规模云服务提供商管理下但在客户场所部署主要人工智能基础设施。"
　　
　　他指出，虽然Oracle在这方面领先，但AWS已将其产品化，Google正在与FluidStack做类似的事情，微软可能也不会落后太远。"这样的项目不会有明确的枢纽地理位置，但会落在客户想要的地方，尽管潜在客户的地理分布显然是一个因素。"
　　
　　　
　　Q1：北美传统数据中心市场面临哪些主要挑战？
　　
　　A：北美最大的数据中心枢纽如北弗吉尼亚、凤凰城、达拉斯-沃斯堡等地面临电力和土地限制、不断上升的电力成本、有限的电网容量以及更严格的许可要求，这些因素越来越限制了它们吸收新需求的能力。
　　
　　Q2：德克萨斯州为什么成为数据中心投资的热门地区？
　　
　　A：德克萨斯州不仅达拉斯地区是成熟的数据中心市场，整个州都在吸引大量关注。除达拉斯外，休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥等主要城市都有开发活动，连埃尔帕索、阿比林等地也在发展，OpenAI的Stargate项目就选择了阿比林。
　　
　　Q3：新兴数据中心市场选址需要考虑哪些关键因素？
　　
　　A：主要考虑因素包括电力供应能力、土地成本和可用性、网络连接性（需要靠近主要光纤线路和对等点）、政策环境、经济激励措施、劳动力供应以及水资源获取等。电力供应仍是目前影响选址的最重要因素。
　　
　　编辑：Harris