过去的数据中心——通常建在远离其所服务的城市企业的郊区空地上——已不再是满足当今人工智能(AI)和高性能计算应用需求的唯一选择。
　　
　　越来越多的高科技数据中心正在城市中心商业区落地生根。这对数据中心和商业办公楼业主来说都是双赢的局面。
　　
　　商业办公楼的空置率居高不下——预计到2026年将达到24%——但这却能为数据中心所有者和运营商提供他们所需的关键优势，包括地理位置优势、降低延迟、提供更快、更可靠的数字运营访问，以及独一无二的快速上市能力。
　　
　　过去人们认为这些城市地段无法满足数据中心的需求，但这种观念正在被打破。由于节能照明和制冷设备的进步，许多拥有数十年历史的建筑和标志性城市建筑通常拥有大量的剩余电力和制冷能力，并且还有进一步扩展的空间。随着制冷和配电技术的进步，许多现有建筑现在可以被重新改造，成为配备最先进数据中心的多功能建筑，能够满足现代数字基础设施的严苛需求。
　　
　　快速上市是一个关键优势。建造新设施需要数年的时间进行场地购置、许可审批和市政审批，而改造现有的城市空间只需几个月的时间。这种通过重新利用现有基础设施(包括机械和电气系统)实现的加速流程，使企业能够更快地满足日益增长的数字需求并抓住新的机遇。
　　
　　在一个快速上市能力决定企业竞争优势成败、并可能带来巨大财务收益或损失的世界里，能够在短短几个月内将现有的城市空置房产改造成功能齐全的数据中心，无疑将改变游戏规则。
　　
　　哪些商业空间适合用作数据中心?
　　
　　并非所有资产都同等优质，有些建筑可能比其他建筑提供更多机会。了解哪些商业空间最适合数据中心，不仅需要对建筑物的物理属性进行全面分析，还需要仔细考虑租赁结构以及有效构建、管理和运营设施所需的团队。
　　
　　现有建筑拥有由当地公用事业公司提供的电力和冷却基础设施。能源分配和电价是决定是否使用现有建筑的重要因素。与新建建筑形成鲜明对比的是，现有建筑具备即时可用性，可以确保现金流和时间，从而实现服务的全面扩展。
　　
　　空间分析
　　
　　为了确保商业空间能够有效地改造成高性能数据中心，必须解决一些关于电力、安全和基础设施的技术问题。
　　
　　电力和基础设施的适应性：拥有可扩展的机械和电气室、可用的公用设施库以及可容纳额外发电机和机械设备的停车场的物业，其适应性更强。这些特性可以显著降低改造成本和时间。
　　
　　电力可用性是另一个关键因素;理想情况下，建筑物应具备超过5MW的即时电力供应，并具备扩展至20MW的能力。此外，接地系统必须足够强大，能够处理新的电信需求，同时不影响数据中心的运行。
　　
　　安全和公共访问：应评估建筑物的布局是否存在漏洞，特别是需要加强安全措施的公共入口和窗户。理想情况下，数据中心应位于建筑物内部的完全封闭空间内。公共区域应与数据中心明确分隔，以维护运营的完整性和安全性，同时配备访问控制系统、监控系统和强大的周边防御措施，以防止未经授权的进入，包括未经授权访问为数据中心提供服务的设备(发电机、燃料、冷却装置等)。
　　
　　数据中心架构考量：协调可用空间和层高与数据、电力和制冷策略至关重要。层高越高，灵活性越大。新兴的制冷需求需要超越目前普遍采用的冷热通道配置，进行更进一步的改进。机架功率密度已从2016年的平均每机架6.1kW增加到现在的每机架12kW，而高密度数据中心的每个机柜功耗甚至可能超过70kW。
　　
　　现代设施越来越依赖液体冷却系统，通常通过地板下系统进行部署。虽然并非所有情况下都需要架空地板系统，但如果考虑架空地板并结合顶部电力分配，则至少15英尺的净高至关重要，以确保足够的空间容纳基础设施。数据中心应避免容易产生冷凝的空间，尤其是靠近潮湿区域或外墙的空间，因为过高的湿度会对设备可靠性产生负面影响。
　　
　　机械基础设施和系统集成：现有机械空间应可升级，以提供冗余和扩展能力，并考虑市政冷冻水和屋顶空间，用于安装额外的冷却系统。现代建筑的效率提升通常会留下大量未使用的制冷设备和电力，这些资源可以重新用于数据中心，从而优化资源利用。
　　
　　数据中心以外的脱碳和能源效率：在市中心的多功能设施中，数据中心的废热可以用于建筑物供暖，甚至可以用于周边建筑物的供暖。虽然丹麦和都柏林已经有一些孤立的案例，但数据中心液体冷却与日益普及的热泵相结合，使得回收数据中心热量比以往任何时候都更具经济可行性。
　　
　　租赁结构
　　
　　商业空间的现有基础设施和地理位置不应掩盖数据中心自主运营和高效运行的重要性。租赁结构在此至关重要;业主和运营商最需要考虑的两大因素是计量和运营控制。
　　
　　租赁合同应包含电力、用水和能源使用量的计量条款，确保数据中心拥有独立的计量系统。这不仅有助于提高运营效率，还能提高能源管理的灵活性，例如在冬季将多余的热量出售给建筑物业主，并在夏季从其购买热量。运营条款应明确数据中心控制自身设备的权利，以及水质参数和与基础建筑设备的系统集成要求。甚至可以将机械和电气系统与基础建筑的使用分开，以便于运营控制和所有权管理。
　　
　　开发团队
　　
　　成功的改造需要一支由经验丰富的建筑顾问组成的“梦之队”，他们既要精通数据中心，又要熟悉商业建筑。这支团队应包括高层或低层商业建筑项目的专家，并对市政法规、税收抵免以及在中央商务区施工的独特挑战有深入的了解。这就像把一辆旧车改造成一辆高性能汽车——周密的计划和专业的执行至关重要。
　　
　　一种经济高效的选择
　　
　　将城市商业空间改造为数据中心不仅仅是一种趋势，更是一种具有前瞻性的方法，它利用现有资产来满足企业快速进入市场的需求。面对办公楼入住率下降的局面，城市政府在填补空置商业空间方面越来越灵活，公用事业公司也渴望达成合作，这使得数据中心利用现有公用事业基础设施的优势更加突出，而这些基础设施是农村地区所缺乏的。
　　
　　最终，将数据中心融入改造后的城市建筑提供了一种经济高效的解决方案，也提供了一个将现代数据运营与充满活力的多功能环境相结合的机会，从而促进技术进步和城市复兴。
　　
　　编辑：Harris